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Camacol Antioquia entregó los datos y cifras para el cierre del año que generan un panorama esperanzador para el sector de la construcción en la venta de vivienda nueva. En el 2022 en Antioquia representan un 14 % superior a las del año 2019 previo a la pandemia, ante esto la vivienda se consolida como el uso predominante de edificaciones en Antioquia con el 82% de participación.
Eduardo Loaiza, gerente regional; y Luis Felipe Hoyos, presidente; fueron los anfitriones de la rueda de prensa de Camacol Antioquia. Foto cortesía.
Durante este año la Vivienda de Interés Social VIS en Antioquia creció y alcanza el nivel de participación más alto en la historia superando el 50 % del mercado de vivienda.
En los últimos meses la vivienda de clase media ha tenido una leve disminución de 6 % en el departamento, esto motivado por la incertidumbre en el cambio de las reglas de juego y posible pérdida de beneficios que podía traer para los inversionistas y compradores la Reforma Tributaria y que estaban incluidos en su eliminación de algunos de ellos en el proyecto inicial de reforma.
Igualmente, una razón para la leve disminución de compra de vivienda de rango medio ha obedecido al nivel de las tasas de interés de crédito hipotecario presionado por la inflación.
La reforma tributaria no afecta tanto al sector
“En el texto final aprobado conciliado entre Senado y Cámara de Representantes y con el visto bueno del Ministerio de Hacienda se conservan todas las exenciones, incentivos y beneficios tributarios que traía el sector de la construcción como motor de la dinámica económica, de la generación del empleo y del PIB que apuntan a estimular tanto la oferta y demanda de uso y de inversión”, explicó Eduardo Loaiza Posada, gerente regional de Camacol Antioquia.
Algunos cambios que se presentan en la Reforma Tributaria aprobada relacionados con el sector son de poca significación y de menor impacto que no cambia la dinámica de la construcción.
Se destaca que continúan los beneficios, incentivos y exenciones para el comprador para uso o para inversión de inmuebles en construcción y sobre planos de vivienda. Genera un gran alivio para el sector y estimula el mercado de vivienda y genera confianza.
“Si bien es cierto que las tasas de interés están hoy en niveles altos frente a los últimos años altos presionados por la inflación, no deja de ser interesante, atractivo y buen negocio comprar sobre planos donde más de la mitad del mercado ofrece dos y tres años para pago de cuota inicial sin cobro de intereses. Recobra vital importancia recordar que, el inmueble se compra hoy a un precio cuya valorización beneficia al comprador y la tasa de interés aplicable para el crédito hipotecario será la existente al momento del desembolso y del inmueble construido en dos años o tres años para lo cual hay una proyección del Banco de la República que indica que para el año el año 2023 la inflación estará al 7 % y para el 2024 retornará al 3% “, explicó Loaiza.
La valorización sigue siendo histórica
En rueda de prensa, el gremio en Antioquia explicó que quien compró en los últimos años se ganó una valorización histórica, el mayor costo de la tasa de interés de hoy se justifica asumirlo temporalmente mientras bajan las tasas de interés de acuerdo con la inflación y luego se puede realizar la revisión del crédito hipotecario y la valorización ganada se conserva y disminuye la tasa de interés.
En el último estudio de interés y compra de vivienda e inversión en el sector hecho por Camacol Antioquia realizado con público en general se concluye que existe interés marcado de las familias preferencialmente por vivienda nueva.
De la misma manera el 80% de las familias antioqueñas lo hacen para vivir, el restante lo hace como inversión o para arrendar. Allí hay una oportunidad de negocio y de inversión porque el 36% de las familias en Antioquia vive en arriendo en Antioquia. Y se concluye que la demanda es del doble de la oferta actual para arriendo.
Cifras de vivienda en Antioquia
El Oriente se constituye como la zona con mayor dinámica de ventas y construcción de vivienda nueva en Antioquia, siendo el municipio de Rionegro el que más participación tiene con un 50%. En los 10 primeros meses del año el oriente cercano vendió 6.408 unidades de vivienda de 24.000 viviendas vendidas en el departamento. Una de cada cuatro viviendas se ha vendido en Antioquia estará ubicada en el oriente cercano.
El año 2022 cierra en Antioquia con una oferta de mas de 600 proyectos en el mercado en oferta de los cuales el 68% corresponde a uso residencial, 10% oficinas, 9 % comercio, 8% hoteles y 5% en otros usos.
Las licencias de construcción todos los indicadores son positivos, crece el total de licencias en Antioquia para llegar a un nivel de 4 millones de metros cuadrados para un crecimiento del 27% frente al año anterior. La vivienda corresponde al 82% de participación de lo que se licencia en Antioquia y crece el 28 % y las edificaciones no residenciales crece un 24%. Las oficinas 32 % edificaciones para bodegas 24%, uso comercial 34% y hotelero 215%
Lo que viene para 2023
Camacol Antioquia proyecta para el año 2023 el inicio de 30.200 unidades de viviendas en el departamento, año en el cual esperamos que se sigan concretando compra de vivienda de colombianos en el exterior cuya quinta parte de remeses corresponde a nacionales de origen de Antioquia.
En Colombia y en especial Antioquia Medellín, Oriente cercano, Urabá, el Occidente y el Suroeste son zonas con obras importantes de infraestructura que se constituyen en desarrollo con obras de conexión vial como túneles y los puertos que empiezan a generar mayor dinámica de Vivienda y de otros usos que crece y se valoriza para el mercado local y del exterior. El sector de la construcción ofrece respuesta y alternativa a las necesidades y oportunidades de inversionistas colombianos residentes en el exterior y extranjeros.
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